Онлайн заявка

Регистрация права собственности на квартиру: как оформить?

Как оформить право собственности на квартиру?

(No Ratings Yet)

Загрузка…

Оглавление

  • 1 Какие документы подтверждают право собственности?
  • 2 Порядок регистрации права собственности на квартиру
    • 2.1 Какие нужны документы?
  • 3 Сроки регистрации права собственности
  • 4 Стоимость регистрации права собственности на квартиру
  • 5 Приостановка регистрации права собственности
    • 5.1 Сроки приостановки
  • 6 Можно ли оспорить право собственности на квартиру?
    • 6.1 Процедура оспаривания

Любой человек или организация вправе иметь в собственности недвижимость. Но чтобы получить это право, требуется пройти ряд установленных законом процедур. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить право собственности на квартиру, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.

Регистрация права собственности на квартиру: как оформить?

Какие документы подтверждают право собственности?

В зaвиcимocти oт cпocoба пpиoбpeтeния недвижимости, такмим докуменами могут быть:

  • договор купли-продажи или обмена;
  • договор о передаче жилья, если оно оформляется в собственность в результате приватизации;
  • дарственная;
  • договор ренты;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • справка из ЖСК о полной выплате пая;
  • договор долевого участия;
  • вступившее в силу судебное решение.

Если вы получили жилплощадь в результате покупки или обмена, к основному договору обязательно прилагается акт приема-передачи помещения. В нем прописывается, что стороны выполнили все пункты заключенного соглашения и не имеют претензий друг к другу. При наследовании или передаче недвижимости в порядке приватизации передаточный акт не требуется.

Стать владельцем квартиры — значит иметь правоустанавливающие документы на нее.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Чтобы стать законным владельцем жилья, недостаточно иметь на руках только правоустанавливающие документы — необходимо зарегистрировать квартиру в Росреестре. Для этого нужно написать заявление и собрать определенный пакет документов. Подать их можно:

  • лично в ведомство или ближайшее МФЦ;
  • вызвать специалиста на дом (услуга доступна льготным категориям граждан);
  • через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра;
  • почтой (заказным письмом с уведомлением о вручении).

В 2019 году за готовыми документами приходить в учреждение необязательно. Теперь вы можете воспользоваться курьерской доставкой — достаточно сделать пометку в заявлении.

Заявление можно подать в бумажном или электронном формате.

Какие нужны документы?

Для оформления права собственности на квартиру вам понадобятся:

  • заявление;
  • документ-основание перехода права собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
  • нотариально оформленная доверенность (если бумаги в регистрирующий орган подает ваш представитель);
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Список может быть расширен. Узнать, какие бумаги могут понадобится в вашем случае можно на приеме у специалиста или на официальном сайте Росреестра.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на недвижимость

Сроки регистрации права собственности

В зависимости от вида сделки и способа подачи документов, длительность оформления права собственности на квартиру составит:

  • 1 день — документы направлены в электронном виде;
  • 3 рабочих дня — если договор купли-продажи, дарения и т.д. заверен нотариусом;
  • 5 рабочих дней — если право собственности возникло по решению суда или поданы документы по ипотеке;
  • 7 рабочих дней — документы поданы в Росреестр;
  • 9 рабочих дней — документы поданы в МФЦ.

Регистрация права собственности через МФЦ занимает больше времени.

Стоимость регистрации права собственности на квартиру

Размер государственной пошлины за оформление права собственности на квартиру составляет:

  • 2000 руб. — для граждан;
  • 22 000 руб. — для юридических лиц.

Отметим один нюанс. Льготы по уплате госпошлины имеют только малоимущие люди. Несовершеннолетние дети оплачивают сбор в том же размере, что и взрослые. Однако можно сэкономить 30%, если подавать заявление в электронном виде.

Приостановка регистрации права собственности

Регистрация права собственности на квартиру: как оформить?

В некоторых ситуациях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру. Перечень таких оснований содержится в п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Самыми распространенными причинами являются:

  • противоречия между заявленными и зарегистрированными ранее правами;
  • заявитель принес не все бумаги, они не являются подлинниками или содержат недостоверную информацию;
  • форма и содержание представленных документов не соответствуют требованиям закона;
  • регистратор не получил информацию, которую запрашивал по межведомственным каналам для целей регистрации;
  • квартира находится в ипотеке и по ней ведутся судебные разбирательства;
  • на недвижимость наложен арест или запрет на совершение юридически значимых действий (например, на отчуждение);
  • выявлены нестыковки между сведениями из переданных на регистрацию документов и данными из ЕГРН (например, разная площадь помещения).

О приостановке регистрации вас уведомят письменно. В уведомлении также укажут причину приостановки.

Будьте внимательны при оформлении и сборе документов, иначе срок госрегистрации может затянуться.

Сроки приостановки

По общему правилу, такой период составляет не более 3-х месяцев, но могут быть исключения:

  • регистратор не получил ответ на запрос, сделанный по межведомственным каналам, — 1 месяц;
  • заявитель подал ходатайство о приостановке госрегистрации — 6 месяцев;
  • в случае продажи доли недвижимости — 1 месяц с момента извещения остальных совладельцев;
  • при судебном споре по поводу оформления прав собственности — до вынесения решения суда.

В указанные сроки необходимо устранить нарушения, иначе в регистрации права собственности на квартиру вам откажут.

При отказе в регистрации пошлина не возвращается.

Можно ли оспорить право собственности на квартиру?

Оспорить такое право можно, если:

  • сделка оформлена без согласия всех совладельцев жилого помещения;
  • один из супругов решил продать квартиру втайне от второго;
  • недвижимость передана наследникам по старому завещанию, хотя есть новое;
  • гражданин завладел имуществом с помощью мошеннических действий, либо путем давления на предыдущего владельца;
  • в документах о переходе права собственности допущены серьезные нарушения.

Если ваша недвижимость уже оформлена на другого человека, выход один — обратиться в суд.

Обжаловать право собственности на квартиру можно в суде.

Процедура оспаривания

Алгоритм обжалования права собственности на квартиру состоит из пяти этапов:

  1. сбор доказательственной базы;
  2. подготовка пакета документов для обращения в суд;
  3. подача искового заявления;
  4. участие в судебных разбирательствах;
  5. получение вердикта.

Постарайтесь собрать максимум доказательств своей правоты: пригласить свидетелей, предоставить справки о недееспособности продавца или дарителя, завещание на ваше имя и т.п. Если регистрацию права собственности признают незаконной, ее отменят. Чтобы узнать перспективы на выигрыш дела и грамотно подготовиться к заседаниям, рекомендуем обратиться за помощью к опытному юристу.

Хорошая доказательная база — залог успешного исхода дела.

Дополнительные материалы по теме:

Как оформить право собственности на земельный участок в 2019 году? Регистрация права собственности на квартиру: как оформить?Дарственная на квартиру 2019: образец договора дарения квартиры и как оформить дарение между близкими родственниками Регистрация права собственности на квартиру: как оформить?Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое, где его получить, как получить и каков срок его действия Оформление и расторжение договора купли-продажи квартиры Регистрация права собственности на квартиру: как оформить?С чего начать приватизацию квартиры 2019: необходимые документы и стоимость приватизации жилья Регистрация права собственности на квартиру: как оформить?Заявление на постановку на учет автомобиля в ГИБДД: скачать бланк регистрации транспортного средства и образец заполнения на 2019 год Нужно ли регистрировать лицензионный договор? Покупка квартиры на материнский капитал в 2019 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала

ПОДЕЛИТЬСЯ
Онлайн заявка