Онлайн заявка

Выход из договора строительного подряда. Решаем вопросы взаиморасчетов

Выход из договора строительного подряда. Решаем вопросы взаиморасчетовКогда договор строительного подряда завершается досрочно, нужно провести все взаиморасчеты сторон. Как это сделать с минимальными рисками — в статье.

Возврат гарантийных удержаний, возможные убытки обеих сторон договора строительного подряда, другие взаиморасчеты — то, с чем столкнется любой юрист, который ведет завершение договора подряда.

Традиционно грамотные договорные конструкции минимизируют риски споров при взаиморасчетах сторон. О том, как складывается судебная практика по этому вопросу, — в статье.

Взаиморасчеты при досрочном прекращении действия договора строительного подряда

Сдача результата работ заказчику — основание для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ (п. 8 информационного письма Президиума ВАС от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», определение ВС от 21.08.2017 по делу № А40-18249/2016, постановление АС Московского округа от 18.04.2019 по делу № А41-61562/2018).

Для получения оплаты выполненных работ подрядчик обязан их сдать (ст. 720, 753 ГК).

Когда заказчик принимает работы, он может снизить стоимость предъявляемых работ. Есть несколько вариантов.

п. 10 Информационного письма от 24.01.2000 № 51

определение ВС от 11.12.2017 по делу № А82-17908/2015

  1. Заказчик не обязан принимать и оплачивать объемы работ, которые не входили изначально в предмет договора подряда (то есть дополнительных работ), если их выполнение не было с ним согласовано (п. 4ст. 743 ГК, определение ВС от 08.02.2019 по делу № А60-56331/2017, постановление АС Поволжского округа от 20.03.2019 по делу № А55-9736/2018).
  2. Заказчик не обязан оплачивать дополнительные работы, которые не были с ним согласованы. Даже в том случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный со стороны заказчика.

постановления АС ВСО от 19.01.2018 по делу № А33-3177/2015

АС ЗСО от 21.05.2018 по делу № А67-6445/2017

АС ПО от 06.10.2016 по делу № А65-18387/2014

Но есть исключения, когда работы нужно оплатить, даже если заказчик их не согласовал. Для этого подрядчик должен доказать, что:

  • была воля заказчика на выполнение дополнительного объема работ;
  • работы были необходимы для достижения результата в целом и имеют для заказчика потребительскую ценность;
  • подрядчик действовал добросовестно.

п. 1 ст. 723 ГК

  1. Если подрядчик нарушает требования к качеству выполненных работ, заказчик вправе потребовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены .

постановление АС Московского округа от 10.04.2019 по делу № А40-172215/2016

На практике сумма такого уменьшения определяется с учетом выводов заключения строительно-технических экспертов и может основываться на стоимости работ по устранению недостатковлибо непосредственно на стоимости некачественно выполненных работ5.

постановление АС ПО от 11.09.2018 по делу № А57-186/2017

После расторжения договора подрядчик обязан вернуть заказчику сумму неотработанного аванса.

п. 1 информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2000 № 49

Таким образом, для проведения окончательных взаиморасчетов сторон необходимо подвести сальдо, состоящее из встречных обязательств заказчика по оплате работ (с учетом возможного уменьшения стоимости) и денежных обязательств подрядчика, в частности обязательств по возврату неотработанного аванса.

постановление АС Северо-Западного округа от 17.05.2018 по делу № А56-19272/2017

Помимо этого, не стоит забывать о возможности рассчитать и начислить штрафные санкции за неисполнение контрагентом своих обязательств.

После прекращения договорных отношений по строительному подряду сумма неотработанного аванса — неосновательное обогащение подрядчика (определение ВС от 29.08.2018 по делу № А40-175882/2016).

Для удобства проведения итоговых расчетов стороны могут составить соглашение или акт о взаиморасчетах. При этом в сам договор подряда также нередко включают условия о праве заказчика в одностороннем порядке зачесть суммы своих требований против требований подрядчика об оплате выполненных работ.

Что включить в договор. Чтобы избежать споров, целесообразно не только включить в договор подряда условие об осуществлении приемки работ в общем порядке, но также установить специальные правила осуществления приемки незавершенного результата и оплаты работ при досрочном прекращении договорных отношений.

Можно установить срок, в течение которого объект должен быть подготовлен и предъявлен к приемке с приложением полного объема исполнительной и иной документации. Нелишним будет определить обязанности по организации приемки (по общему правилу п. 2 ст. 753 ГК данная обязанность возложена на заказчика), а также порядок фиксации качества работ и состояния объекта.

постановление АС Западно-Сибирского округа от 17.02.2017 по делу № А75-3374/2016

Оптимальный способ оценить результат незавершенных работ и закрепить итоги обследования — привлечь независимую экспертную организацию. Стороны могут заранее согласовать в договоре привлечение экспертов для сопровождения приемки работ, кандидатуру экспертной организации либо порядок ее определения.

Условие договора подряда о выплате гарантийного удержания сохраняет свою силу и после прекращения действия договора

Гарантийные удержания при расторжении договора подряда

ст. 421 ГК

Стороны вправе определить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению.

постановление Президиума ВАС от 23.07.2013 по делу № А40-131858/2011

Они могут отступить от общего правила ст. 711 ГК об оплате работ после окончательной сдачи их результата и установить, что частичная оплата выполненных работ приостанавливается до истечения гарантийного срока («гарантийное удержание»).

постановление АС Московского округа от 20.03.2018 по делу № А40-77271/2017

Удержание не может рассматриваться как денежная сумма, полученная заказчиком от подрядчика и подлежащая возврату ему при наступлении предусмотренных договором условий. Выплату сумм гарантийных удержаний можно связать с вводом объекта в эксплуатацию и истечением гарантийных сроков. При этом возврат гарантийного удержания подрядчику может осуществляться поэтапно.

п. 2 ст. 755 ГК

Односторонний отказ заказчика от договора подряда прекращает обязательства подрядчика по строительству объекта на будущее, однако не освобождает его от ответственности за качество уже выполненных работ.

п. 20 Обзора судебной практики ВС № 3 (2018), утв. Президиумом ВС 14.11.2018

постановление АС Московского округа от 23.04.2019 по делу № А40-75098/2018

Поскольку условие договора подряда о гарантийных удержаниях по своей сути является условием об отсрочке платежа, отказ заказчика от исполнения договора подряда сам по себе не может быть основанием для досрочной выплаты гарантийного удержания. Условие договора подряда о выплате гарантийного удержания сохраняет свою силу и после прекращения действия такого договора.

п. 20 Обзора судебной практики ВС № 3 (2018)

определение ВС от 30.06.2017 по делу № А45-3928/2016

Само по себе возбуждение в отношении подрядчика дела о банкротстве также не является достаточным основанием для досрочной выплаты гарантийного удержания .

Но есть и другая практика, менее распространенная: расторжение договора подряда — это самостоятельное основание для взыскания сумм гарантийных удержаний.

постановления АС Московского округа от 16.11.2015 по делу № А40-28503/15

от 26.09.2014 по делу № А40-116274/13

Спорный вопрос связан с началом исчисления гарантийного срока. Ведь в абсолютном большинстве случаев его истечение связывают с обязанностью заказчика возвратить гарантийное удержание.

По общему правилу начало течения гарантийного срока в договоре подряда устанавливается с даты приемки заказчиком результата работ, то есть законченного строительством объекта. Но часто возникает вопрос: как должен исчисляться гарантийный срок при выполнении подрядчиком только части работ и при досрочном расторжении договора?

постановление АC ВВО от 29.04.2016 по делу № А43-17001/2013

Первый подход: при досрочном прекращении договора гарантийные сроки начинают течь с даты такого прекращения.

определение ВС от 12.03.2018 по делу № А40-67546/2016

Второй подход: при досрочном расторжении договора срок гарантии на выполненные работы начинает течь после истечения разумных сроков, необходимых заказчику для того, чтобы найти нового подрядчика, чтобы тот завершил весь комплекс работ, а заказчик принял эти работы и ввел новый объект в эксплуатацию.

постановление АС Восточно-Сибирского округа от 19.02.2019 по делу № А33-762/2018

Права подрядчика в такой ситуации защищены.

Условия о гарантийном удержании сохраняют силу и после расторжения договора, однако условие о выплате гарантийного удержания, например, через два года после ввода всего объекта в эксплуатацию полностью зависит от воли одной из сторон (заказчика) — лица, ставшего ответственным за завершение строительства, в том числе путем привлечения иной подрядной организации.

Гарантийное удержание — часть цены договора, обязанность по выплате которой наступает у заказчика после фактической сдачи результатов работ и выполнения иных условий, предусмотренных договором подряда.

Таким образом, если заказчик недобросовестно воспрепятствовал вводу объекта в эксплуатацию, то есть помешал наступлению обстоятельства, с которым стороны связали начало течения срока исполнения обязательства по выплате гарантийного удержания, то по требованию подрядчика это обстоятельство может быть признано наступившим*.

Что включить в договор. Для минимизации рисков мы рекомендуем включать в договор условия, детально регулирующие порядок возврата удержаний при досрочном расторжении договора, и связанные с таким возвратом вопросы — в частности, о начале течения гарантийных сроков.

Возмещение убытков при досрочном расторжении договора строительного подряда

Досрочное прекращение договора подряда может повлечь возникновение у сторон убытков, подлежащих возмещению стороной, по вине или инициативе которой договор был расторгнут.

п. 5 ст. 453 ГК

Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

ст. 15 ГК

ст. 393 ГК

Аналогичные положения содержатся в общих нормах о взыскании убытков 20 .

Убытки на стороне заказчика. Если заказчик отказался от договора подряда по причинам, связанным с нарушением подрядчиком своих обязательств (вследствие допущенной просрочки, нарушения требований к качеству работ на основании п. 2 ст. 715 и п. 3 ст. 723 ГК соответственно), он вправе потребовать возмещения убытков.

п. 1 ст. 6 ГК

ст. 157 ГК

абз. 3 п. 23 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54

Такие убытки могут выражаться в дополнительных затратах заказчика на привлечение иных подрядчиков для завершения строительства, увеличении стоимости строительства, расходах на устранение недостатков выполненных работ, а также процентах по кредитам, излишне уплаченных ввиду просрочки завершения строительства, и т. д.

п. 3 постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7

Заказчик вправе требовать возмещения упущенной выгоды. Верховный суд привел пример, когда такое взыскание возможно. Заказчик предъявил иск, основанный на том, что в результате выполнения подрядчиком работ по ремонту магазина с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров. Упущенная выгода в таком случае определяется в размере недополученной прибыли от торговой деятельности.

ст. 717 ГК

Убытки на стороне подрядчика. Подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков в случае, если заказчик реализует свое право на односторонний немотивированный отказ от договора. Заказчик обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной частью цены.

ст. 716 ГК

ст. 719 ГК

Подрядчик вправе взыскать с заказчика убытки, если сам подрядчик отказался от договора вследствие нарушений, допущенных заказчиком.

Суды обычно удовлетворяют требования подрядчиков о взыскании убытков:

постановления АС Дальневосточного округа от 06.05.2019 по делу № А37-1952/2016

от 29.03.2016 по делу № А51-16326/2015

АС Западно-Сибирского округа от 15.03.2018 по делу № А70-4103/2017

АС Восточно-Сибирского округа от 04.10.2016 по делу № А33-19254/2014

АС Уральского округа от 16.03.2016 по делу № А50П-378/2015

  • в размере понесенных затрат на закупленные для исполнения договора материалы, страхование, получение банковской гарантии;
  • в виде расходов при заключении договоров с третьими лицами, привлекаемыми подрядчиком для исполнения обязательств;
  • в виде штрафных санкций, уплаченных подрядчиком таким третьим лицам за нарушения, допущенные вследствие действий заказчика;
  • в размере упущенной выгоды подрядчика в виде недополученного дохода (сметной прибыли) от исполнения договора подряда.

Можно взыскать и убытки, которые появились при заключении замещающей сделки на менее выгодных условиях.

В первую очередь это применимо к заказчику.

ст. 393.1 ГК

Например, когда стороне пришлось привлечь нового подрядчика для выполнения работ по цене, превышающей согласованную в расторгнутом договоре подряда.

постановление АС Уральского округа от 01.11.2018 по делу № А60-60686/2017

Защитить свои интересы сторона сможет, если при заключении договора включит в него определенные условия, а также если в ходе исполнения договора будет собирать доказательственную базу о нарушениях контрагента и о собственном надлежащем исполнении договора.

* На основании п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК, абз. 3 п. 23 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

ПОДЕЛИТЬСЯ
Онлайн заявка